1. Określ cel, budżet i lokalizację
Inaczej wybiera się drugi dom dla rodziny, inaczej apartament na wynajem krótkoterminowy. Do ceny ofertowej trzeba doliczyć podatki, wynagrodzenie notariusza, ewentualną prowizję agencji, tłumaczenia i koszty techniczne. Nad jeziorem Iseo znaczenie mają również dostęp do parkingu, odległość od jeziora, sezonowość miejscowości i możliwość legalnego wynajmu.
2. Uzyskaj codice fiscale
Codice fiscale to włoski numer podatkowy używany w umowach i czynnościach urzędowych. Jest potrzebny m.in. do zakupu nieruchomości, założenia rachunku bankowego czy podpisania części umów na media. Można uzyskać go przez włoski urząd skarbowy lub konsulat.
3. Sprawdź dokumenty przed ofertą
Włoska nieruchomość powinna być zgodna z dokumentacją katastralną i urbanistyczną. Geometra lub inny uprawniony technik weryfikuje m.in. rzuty, rozbudowy, przeznaczenie pomieszczeń i pozwolenia. Trzeba też sprawdzić własność, hipoteki, służebności, zaległości wobec wspólnoty oraz świadectwo energetyczne APE.
4. Proposta d’acquisto i preliminare
Proposta d’acquisto jest pisemną ofertą zakupu. Po przyjęciu może stać się wiążąca, dlatego warunki, terminy i klauzule ochronne powinny być jasne. Kolejnym krokiem bywa contratto preliminare, czyli umowa przedwstępna. Towarzyszy jej zwykle caparra confirmatoria — zadatek zabezpieczający transakcję.
5. Akt notarialny
Ostateczne przeniesienie własności następuje w formie rogito notarile. Notariusz jest niezależnym funkcjonariuszem publicznym, weryfikuje strony i podstawowe kwestie prawne oraz rejestruje transakcję. Nie zastępuje jednak osobistego doradcy kupującego ani technicznej kontroli budynku.
Najczęstszy błąd kupujących z zagranicy
Największym ryzykiem nie jest język, lecz pośpiech. Ładny widok nie potwierdza zgodności dokumentów, rentowności ani kosztów remontu. Osoba działająca lokalnie może obejrzeć nieruchomość, skoordynować specjalistów i wyłapać kwestie, których nie widać w ogłoszeniu.
Najczęstsze pytania
Czy Polak może kupić dom we Włoszech?
Tak. Obywatele Polski jako obywatele UE mogą kupować nieruchomości we Włoszech. Potrzebny jest m.in. codice fiscale i akt notarialny.
Ile wynoszą dodatkowe koszty zakupu?
Zależą od rodzaju sprzedającego, statusu pierwszego lub drugiego domu, wartości katastralnej i zakresu obsługi. Dokładne wyliczenie powinno powstać dla konkretnej nieruchomości.
Czy trzeba znać włoski?
Nie, ale trzeba dokładnie rozumieć podpisywane dokumenty. Możliwa jest obsługa z tłumaczeniem lub odpowiednio przygotowanym pełnomocnictwem.